Durch die Rahmung der Fläche mit den geplanten Nutzungen des Gymnasiums mit Sporthalle und des Gewerbe- und Dienstleistungsstandort kann im Inneren der Fläche eine qualitativ hochwertiges Wohnquartier entstehen. Mittig durch das Gebiet verläuft ein großzügiger Grünraum, der eine Verbindung zwischen dem Landschaftsraum im Westen und dem Sternwartpark im Osten ausbildet. Zwischen der Schulnutzung und dem neuen Quartier verläuft in Nord-Südrichtung eine grüne Promenade, die eine grüne Fuge zwischen den Nutzungen ausbildet. Die Struktur vermittelt mit kleinteiligeren Strukturen entlang der bestehenden Bebauung der Volmerswerther Straße und den dichteren Wohnblöcken zwischen einer niedrigen baulichen Dichte des Bestands und der hohen Dichte der Planung des Gewerbe- und Dienstleistungsstandorts.